广州房地产市场的现状反映了经济环境和政策调整对房市的深远影响。从写字楼市场来看，企业开始更加注重成本节约，选择搬迁升级来优化办公空间，这也意味着市场需要更多灵活的办公租赁方案来满足企业需求。而从住宅市场来看★★■■◆★，观望情绪的回升和成交价格的走低，显示出购房者对未来市场的不确定性◆★■★◆。这也提醒我们◆■★■，政策的进一步优化和调整是激发市场活力的关键◆★■。随着新项目的入市，市场的存量会有所增加，这对供需平衡提出了新的挑战。未来★■，开发商可能会继续采取“以价换量”的策略来应对库存压力，但这也可能进一步压低市场均价◆■■。因此，购房者在此期间应密切关注市场变化◆★◆■■★，择机入手，以获得更好的置业机会◆■★◆◆。

　　今日热点：三季度广州写字楼市场价量齐跌。广州房市在2024年第三季度面临挑战◆★，写字楼市场需求不足，企业多选择降本增效型搬迁。住宅市场观望情绪回升，价格和成交量均有所下降★★★◆，预计未来政策调整将继续激发市场活力。

　　在写字楼市场方面，新增需求仍显有限。第三季度没有新项目入市，总存量保持在707■■★.3万平方米◆■★■。成本节约成为企业办公选址的首要考虑因素，大部分成交都是因为企业搬迁整合需求★◆★■。虽然实际新增需求有限，但市场整体仍实现了一定的去化，季末全市平均空置率微降至18★◆■★■★.1%。在租金方面■◆★■■■，由于需求亟待提振★◆◆■★，业主采取了包括降租在内的多元化租赁策略，导致租金指数继续下行★★◆◆★，季末全市平均租金为每平方米每月139.1元。展望第四季度◆◆★■◆，预计将有三个新项目入市◆◆，共带来15.3万平方米的供应面积★■，使年末市场总存量同比扩张4.0%。

　　住宅市场方面，第三季度开发商的库存压力依旧较大★◆■◆■，推盘速度放缓。季末◆★■★，广州一手住宅供应面积环比下降23◆★■.3%，至95.0万平方米。同期，市场观望情绪回升，全市成交面积再度回落◆★◆■，环比下降25.6%，至114■★.4万平方米。中心城区的成交表现变化尤为显著，成交面积下降幅度超过四成。购房需求更多地集中在市郊具价格优势的项目■★，加之开发商为加速去库存继续降价◆★■，导致中心和市郊区域的均价均下降逾5%。至季末，全市成交均价环比下降12★★◆■◆★.4%★★◆◆，至每平方米40◆◆★,866元。年内，鉴于市场仍有一定政策优化空间，中央及本地政府可能继续通过政策调整，从供需两端激发市场活力并提振市场信心。

　　近日，第一太平戴维斯和欢聚集团在广州举办了一场媒体会■■◆◆，针对2024年第三季度的广州房地产市场进行了回顾和展望★■★■◆。本次发布会上★◆◆，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对广州房市的现状和未来进行了深入分析◆■■■。谢靖宇提到，尽管面对需求不足★★◆◆、产业结构性问题和消费增长放缓等宏观挑战◆★★■◆，广州的房地产市场仍处于调整期。他指出企业在办公租赁上的搬迁升级需求明显★■★◆，而业主也在通过多元化策略应对市场竞争。住宅市场方面★■，在此前政策刺激下的购房需求释放后◆◆，本季度观望情绪再度回升★■■，成交价量双降★◆■，但市场依然有较大的政策优化空间，未来可能会有更多调整。